Услуги по содержанию и ремонту
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
|
№ |
Перечень (услуг) работ |
Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг |
|
1. |
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
В течение срока действия договора управления |
|
2. |
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями |
В порядке, определяемом Управляющей организацией |
|
3. |
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями |
В срок, установленный договором управления |
|
4. |
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения |
В течение 30 рабочих дней с даты получения |
|
5. |
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг |
В порядке, определяемом Управляющей организацией |
|
6. |
Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам |
Еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией |
|
7. |
Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом |
В порядке, установленном договором управления |
|
8. |
Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников |
В сроки, установленные договором управления |
|
9. |
"Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора |
За дней до даты проведения Общего собрания , собственников |
|
10. |
Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора |
В первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию |
|
11. |
Решение вопросов пользования Общим имуществом |
В порядке, установленном Общим собранием собственников |
|
12. |
Осуществление технических осмотров жилых помещений после их освобождения гражданами |
В день освобождения или в другом порядке, установленном Управляющей организацией |
|
13. |
Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений |
В порядке, установленном Управляющей организацией |
|
14. |
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта |
При необходимости |
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
|
№ п/п |
Наименование работ |
Периодичность |
|
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования |
||
|
|
Подметание полов в помещениях общего пользования. |
6 раз в неделю
|
|
|
Протирка влажной шваброй полов в помещениях общего пользования на 1-ом этаже и кабины лифта |
6 раз в неделю
|
|
|
Протирка влажной шваброй полов в помещениях общего пользования на всех этажах кроме 1-го (по графику) |
1 раз в неделю |
|
|
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования |
12 раз в год |
|
|
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования |
2 раза в год |
|
|
Уборка чердачного и подвального помещения |
2 раза в год |
|
II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме |
||
|
|
Подметание земельного участка в летний период |
6 раз в неделю |
|
|
Полив тротуаров |
По мере необходимости |
|
|
Убора мусора с газона, очистка урн |
6 раз в неделю |
|
|
уборка мусора на контейнерных площадках |
6 раз в неделю |
|
|
Полив газонов |
По мере необходимости |
|
|
Стрижка газона |
По мере необходимости |
|
|
Подрезка деревьев и кустов |
По мере необходимости |
|
|
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства |
По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период. |
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов. |
7 раз в неделю |
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде. |
По мере необходимости. Начало работ не позднее 30 минут после начала снегопада. |
|
|
Ликвидация скользкости |
По мере необходимости |
|
|
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
||
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
ежедневно |
|
|
Вывоз крупногабаритного мусора |
По мере необходимости |
|
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
||
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
2 раза в год |
|
|
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток |
По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период |
|
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. |
По мере необходимости |
|
|
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей |
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
|
|
|
Промывка и опрессовка систем центрального отопления |
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
|
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
||
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств. |
Прочистка канализационного лежака 16 случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек 6 проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год. |
|
|
Регулировка и наладка систем отопления |
По мере надобности |
|
|
Поверка и ремонт коллективных приборов учета |
Количество и тип приборов требующих проведения поверки 0 шт. |
|
|
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства |
Ежедневно круглосуточно |
|
|
Обслуживание ламп-сигналов |
Ежедневно круглосуточно |
|
|
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности |
Ежемесячно |
|
|
Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль |
Согласно требованиям технических регламентов
|
|
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения |
||
|
|
Устранение аварии. |
На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 40 минут; на системах канализации в течение 40 минут; на системах энергоснабжения в течение 120 минут после получения заявки диспетчером. |
|
|
Выполнение заявок населения. |
Протечка кровли – 1 сутки, нарушение водоотвода – 1 сутки, замена разбитого стекла -3 суток, неисправность освещения мест общего пользования - 1 сутки, неисправность электрической проводки оборудования – 1 час, неисправность лифта - 1 час с момента получения заявки. |
|
VII. Прочие услуги |
||
|
|
Дератизация |
1 раз в год |
|
|
Дезинсекция |
1 раз в неделю |
Сведения о стоимости выполняемых работ (оказываемых услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Стоимость работ (услуг) ТСЖ «Братеевская 23» по содержанию и техническому ремонту МКД
Обращаем внимание, что в соответствии с действующим законодательством услуги ТБО вынесены за рамки размера ставки за содержание помещения в многоквартирном доме.
| № п/п |
Наименование работ | Нормативный документ | Ед. изм. |
Стоимость на 1 м2 |
| 1 | Текущий ремонт жилищного фонда. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов |
руб./м2 | 7,43 | |
| 2 | Содержание мусоропроводов. | руб./м2 | 3,07 | |
| 3 | Очистка вентканалов и дымоходов. | руб./м2 | 0,04 | |
| 4 | Техническое обслуживание инженерного оборудования и констр.элементов зданий. |
руб./м2 | 2,28 | |
| 5 | Содержание и ремонт лифтов. | руб./м2 | 6,35 | |
| 6 | Санитарное содержание мест общего пользования. | руб./м2 | 3,08 | |
| 7 | Содержание придомовой территории. | руб./м2 | 4,40 | |
| 8 | Дератизация. | руб./м2 | 0,09 | |
| 9 | Общехозяйственные расходы. | руб./м2 | 2,94 | |
| 10 | Управление жилищным фондом. | руб./м2 | 4,10 | |
| 11 | Расходы на обеспечение мер противопожарной безопасности, в том числе: техническое обслуживание и текущий ремонт систем ДУ и ППА. | руб./м2 | 1,98 | |
| 12 | Аварийно-диспетчерская служба. | руб./м2 | 0,35 | |
| 13 | Плата за техническое обслуживание обще- домовых Приборов учета ВРУ. |
руб./м2 | 0,47 | |
| Всего: | руб./м2 | 36,58 | ||
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
В апреле 2016 года на общем собрании собственниками была утверждена ставка на содержание и ремонт в размере 33 рубля с квадратного метра, с 2017 года собственники не ставили на голосование вопрос о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в связи с чем применяется ставка в соответствии с Решением Совета Депутатов Наро-Фоминского муниципального района №6/37 от 25.06.2019 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. № 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее - Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил №491).
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.
Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.
Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.
